灝景灣三期中層望園售478萬 呎造5,213元 較市值折讓6%

利嘉閣地產皇牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華指出，樓市正進行中期調整，二手樓價大致向下尋底，就連物業造價向來堅挺的青衣灝景灣亦沒有例外，市場日前更出現一宗大折讓買賣個案，成交涉及9座中層E室，單位三房套房開則，外望屋苑內園及會所景致，建築面積917方呎，成交價僅478萬元，折合每呎5,213元，造價對象上一宗同類單位買賣少30萬元，相差幅度達6%。

賣方在01年以約344.5萬元購入單位，單位今番易手，帳面獲利約133.5萬元離場，折算期間單位升價接近39%。

李傑華補充，上址成交屬灝景灣6月份首宗二手買賣；對上5月份，市場則錄得8宗二手買賣，平均成交呎價5,566元。現時，灝景灣有約230個買賣放盤，單位平均叫價約每方呎5,900元，而一般業主則可接受3%至5%的議價空間。