銀禧高層兩房望山僅售228萬 呎造3,660元 折讓多達15%

利嘉閣地產皇牌屋苑好運中心分行聯席董事郭建民表示，樓市旺勢近日明顯轉弱，個別屋苑造價走勢亦見同時逆轉，該行新近錄得銀禧花園一宗低價買賣個案，成交涉及4座高層B室，兩房開則望山，建築面積623方呎，成交價僅228萬元，每呎售價折合3,660元，造價較同類單位市值低15%。

據報，賣方在去年次季以183萬元購入物業，今番單位雖以低價易手，但帳面仍賺價45萬元，折算期間單位身價累升接近25%。

另外，8座高層H室，建築面積644方呎，在日前以230萬元易手，每呎作價3,571元，低市價10%。

郭建民續稱，銀禧花園5月份累錄16宗二手買賣，平均成交呎價約4,106元，成交量價較4月份分別下跌16%及1.5%；現時，屋苑有約130個買賣放盤，一般單位平均開價約每方呎4,500元不等。