欠缺一手支持 逾千萬豪宅登記月跌29%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，政府4月份突如其來推出「九招十二式」規管一手銷售程序，影響發展商推售豪宅項目的部署，加上樓市氣氛轉弱，豪宅買賣交投無以為繼，並顯著放緩。綜合土地註冊處最新資料，5月份全港共錄694宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映4月份豪宅市場的實際買賣狀況），成交總值約173.8億元，登記量值不僅較4月份分別減少29%及8%，可見豪宅旺勢未能延續。

按市場分類，一手物業表現最為失色，5月份買賣登記只有195宗，涉及金額34.14億元，兩項數字較前月分別銳減62%及64%，其中西營盤「維壹」成交佔多數，該盤上月共錄52宗買賣登記，佔成交宗數27%，成交總值8.94億元；何文田「半山壹號」亦錄得32宗買賣登記，佔總數16%，涉及金額6.90億元。

反觀，二手物業銷售卻有突出表現，上月全港共得499宗買賣登記，成交總值139.61億元，按月分別增加10%及46%；以物業分析，「貝沙灣」繼續成為市場大熱，以26宗成交奪得熱賣二手豪宅冠軍；至於「擎天半島」及「君臨天下」則分別以18宗及12宗登記，排名第二及第三。樓價走勢方面，雖然大市氣氛轉若，但實力用家依然願意追價購入供應有限的優質物業，個別豪宅身價因此突然飆升，就如「貝沙灣」及「康樂園」的造價便在上月實質分別上升12.5%至6.7%不等，成為上月樓價升幅最大兩項二手豪宅物業。

按地區劃分，在12個豪宅地段當中，共有7個分區的豪宅登記量下跌，當中以東半山及跑馬地山、沙田、大埔區的表現較為差勁，按月登記量分別下滑31%至68%不等，至49宗、18宗及22宗，成交金額亦分別急挫5%至68%不等，分別達12.48億元、3.12億元及5.10億元。

張偉文指出，豪宅市場目前氣氛淡靜，港股表現亦不振，不僅本地豪客缺乏入市意欲，而且，中央政府出招壓抑過熱樓市，亦令內地資金減少來港投資豪宅，再加上6月份屬傳統雨季及學校考試淡季，預期6月份豪宅買賣交投將進一步放緩，估計實際反映5月份市況的6月份逾千萬豪宅登記量值，料僅餘400宗及95億元水平。