5月樓宇登記13,557宗 按月跌5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經多月暢旺期後，樓價已累積一定升幅，二手交投遇到阻力，加上政府推出「九招十二式」壓抑樓市升勢，以及歐洲經濟出現隱憂，影響發展商推出一手盤進度，各類物業交投亦因此受挫，情況明確在5月份的樓宇買賣登記得到反映。

據土地註冊處最新資料顯示，5月份全港共錄13,557宗樓宇買賣登記（數字主要反映4月份實際市況），較4月份的14,300宗收縮5%；成交金額亦跟隨下跌，上月數字約569.76億元，較4月份的637.76億元按月下跌11%。

回顧上月數據，在政府推行的「九招十二式」之下，一手住宅市場迅速冷卻，物業成交量值齊跌，４月份一手住宅登記僅648宗，涉及金額59.20億元，登記量值分別急挫67%及69%，並跌至近3個月以來的低位。

雖則上月一手銷售欠佳，但二手住宅銷售則造好，累計5月份，全港共錄10,758宗買賣登記，較4月份的10,261增加5%；由於大額成交比重增加，則刺激成交總值按月上漲21%至409.01億元水平，成功衝破四百億大關。

至於非住宅物業，5月份買賣登記共有2,151宗，數字較4月份的2,064宗增加4%，不過，由於缺乏大額買賣登記，令物業成交總未能隨之上升，成交總值倒跌3%至101.55億元，維持在百億以上的偏高水平。

周滿傑認為，踏入4月下半月，歐盟債務危機浮現，東涌賣地成績未符合市場預期，加上港股大幅下瀉更令市場交投雪上加霜，預料各類物業交投不論一手、二手住宅以至投資物業交投隨即大幅放緩，特大銀碼成交萎縮程度尤其厲害，相信反映5月份實際市況的6月份的樓宇買賣登記，登記量值料會進一步下挫30%，分別至9,500宗及400億元的近月偏低水平。