利淡因素頻現 指標屋苑上月交投跌25%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市近月利淡因素頻現，先有政府推出「九招十二式」規管樓市，後有中央推行緊縮銀根政策、以及歐盟債務危機突現，導致港股大幅波動及資金轉向其他投資市場，並拖累上月二手成交量價掉頭下滑。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，5月份全港50個指標屋苑僅錄1,526宗買賣，數字較4月份2,027宗減少25%外，成交造價亦按月下滑1.3%至每方呎5,200元水平（圖一）。

廖偉強指出，由於目前市場觀望氣氛濃厚，國內及外圍經濟陰晴不定，碰巧6月份傳統雨季、學校考試淡季及「世界盃」同時來臨，相信準買家將暫時按兵不動，靜觀市場變化，直至度過5、6月份的靜市及世界盃賽程過後，以及外圍形勢有利之時，購買力才會重新釋放出來。在靜侷環境下，預期6月份二手交投將會較5月份減少10%至15%，而樓價亦會繼續牛皮向下，但估計跌幅將在2%以內。

回顧上月市道，港、九、新界三區二手交投全線下滑，其中九龍區屋苑表現較失色。數據顯示，該區21個指標屋苑上月僅錄557宗買賣，較4月份的774宗減少28%；新界區屋苑的綜合成交量亦下挫26%至725宗；至於港島區，屋苑交投跌幅則相對較少，9個指標屋苑全月只錄得244宗買賣，按月下跌10%。

按屋苑分析，列入受觀察指標屋苑名單當中，39個屋苑的成交量均有所下跌，所佔比率達78%，牽涉範圍甚為廣泛，可見購買力流動在連番打擊下被窒礙；單月成交量跌幅多逾50%的屋苑共有多達7個，包括將軍澳廣場（成交量減72%）、昇悅居（減61%）、泓景臺（減68%）、大埔中心（減54%）、綠楊新村（減57%）、藍天海岸（減75%）及映灣園（減68%）。另一方面，藍籌屋苑沙田第一城（134宗）及嘉湖山莊（102宗）卻錄得「破百」的佳績，成為上月熱賣二手屋苑。

樓價方面，由於市場氣氛淡靜，買家還價亦變得保守，選擇物業時亦傾向「以價為先」，拖累二手樓價由升轉跌，中價屋苑沽壓尤大，其中太古城、杏花村及帝柏海灣的樓價更按月急挫5.8%至6.7%不等，至於近月當炒的牽晴間，樓價亦見單月下跌5.6%。