買賣氣氛未見改善 二手交投低位徘徊 50屋苑上周342宗買賣成交跌3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市上周利淡消息不斷，受累港股大幅波動、外圍經濟隱憂不斷以及西鐵南昌站上蓋發展「流標」，樓市沉悶氣氛未變，加上業主重新抓緊樓價，單位造價未能一落再落，市場筍盤吸納後未再有大量補充，準買家選擇欠奉下，導致二手大市交投在低位繼續徘徊。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（24 - 30/5）僅錄342宗買賣個案，較前周（17 - 23/5）的352宗減少3%，未能一鼓作氣持續向上。

環顧各區市況，港、九、新界三區屋苑二手表現參差，新界區二手交投表現較好，該區21個指標屋苑上周共錄164宗二手買賣，對比前周的162宗輕微增加1%；九龍區20個屋苑上周則只有130宗買賣，按周減少2%；港島區方面，受累太古城樓價回升及平價貨源減少，屋苑買賣成交隨即顯著放緩，並拖累該區9個屋苑的綜合成交量，由前周的57宗滑落16%至上周的48宗。

就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50個屋苑當中，只有25個屋苑成交量有所回升，22個屋苑成交量則回落，所佔比例分別得50%及44%，未有一方取得明顯優勢，顯示樓市短期去向不甚明確。儘管二手市況依然淡靜，但4個指標屋苑上周交投卻有出色表現，成交宗數增幅最少達2倍，例如鯉景灣的成交量由前周1宗激增至上周4宗、傲雲峰由1宗增至3宗、蔚藍灣畔由2宗增至6宗，及YOHO Town由1宗增至6宗。

樓價方面，二手造價連跌數周後，業主對減價又見「手緊」，令樓價跌幅又再收窄。事實上，連同上周在內，50個指標屋苑的樓價已連跌五周，不過，跌幅卻由大前周（10 - 16/5）的1.3%，一直收窄至前周1.0%及上周的0.5%；受惠高價及優質單位成交主導市場關係，盈翠半島、沙田中心、淘大花園的造價更在上周分別急漲7.5%至10.5%不等，在靜市中呈現強勁升勢。

陳大偉指出，雖然市場購買力非常充裕，但買家卻抱著「唔平唔買」的心態入市，與業主落價逐漸「手緊」的趨勢可謂背道而馳，由於預期兩者在價錢上將有較多爭持，相信在未來兩、三周內，二手交投仍會繼續處於牛皮悶局之中，