政府出招壓抑 樓市交投放緩 5月樓宇買賣料1.35萬宗 按月跌6%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過首季的暢旺期後，受累購買力透支及政府加徵豪宅買賣印花稅，二手大市疲態漸現，加上特區政府開始出招壓抑樓市，而中央政府亦同時採取收緊銀根政策，阻礙內地資金流港，物業買賣因此有所放緩，情況亦可在5月份樓宇登記數字中得到反映。

根據土地註冊處數據所得，5月首27天全港共錄12,378宗樓宇買賣登記（數字主要反映2至4星期前的實際市況），成交總值510.96億元，預期全月兩項數字最終可達13,500宗及570億元，將較4月份的14,300宗及637.76億元分別下跌6%及11%。

今月樓宇買賣登記數字回落，相信與一手住宅交投萎縮有較大關係。事實上，政府上月公布推出「九招十二式」規管一手住宅銷售，發展商推盤大計紛紛擱置，並導致隨後物業交投停滯不前，從而促使今月首27天一手住宅物業買賣登記量值僅得545宗及46.68億元，數字較上月同期分別銳減68%及72%。

反觀，二手住宅銷售卻有不俗表現。回顧當時，一手新盤供應暫停後，購買力開始回流二手市場發展，刺激物業登記量值增加11%及25%，分別至本月首27天的9,898宗及373.48億元。另外，十大活躍成交屋苑同期亦有889宗買賣登記，按月增加12%，表現較二手大市為佳，其中「珀麗灣」的登記量更急增60%，表現至為突出；嘉湖山莊及映灣園及美孚新村的登記量，亦同時成功「破百」。

至於非住宅物業，期間買賣登記共有1,935宗，數字較上月同期增加16%；不過，由於期間大額買賣登記欠奉，卻物業成交總值下跌13%至90.80億元水平。

周滿傑續稱，踏入4月下半月，歐盟債務危機爆發，特區政府亦陸續推出更多措施為樓市降溫，與此同時，港股大幅下瀉更令市場交投一度進入半停頓狀態，各類物業交投不論一手、二手住宅以至投資物業交投隨即大幅放緩，特大銀碼成交萎縮程度尤其厲害，相信反映5月份實際市況的6月份的樓宇買賣登記，登記量值料會進一步下挫30%，分別至9,500宗及400億元的近月偏低水平。