6月樓市步入淡季 趁機為市場測溫

5月份過去，成交價量明顯較前月下滑。其實，自4月尾政府推出「9招12式」等一連串措施起，市場已經明顯出現反應。由於措施主要針對一手新盤銷售，至今逾一個月的時間，發展商對於推售新盤仍然採取觀望態度，更沒有大型推出應市。一手銷售冷卻，二手市場自當未能獨善其身，受整體氣氛拖累同步趨向淡靜。

地產代理走在市場最前線，生意難免緊隨大市受到影響，但總括而言表現尚算滿意。其實就近日所見，二手市場交投雖然膠著，但是部分早前一直憂慮樓價過高的準買家，日前卻又開始重現市場，箇中原因不難理解。現時市場由買家主導，業主在放售物業的時候，大多難逃遭買家壓價的命運，議價空間較大，有心入市的準買家自然蠢蠢欲動。

踏入6月份，樓市正式進入傳統淡季，既有學生考試及天雨日子增加等基本因素之外，今年更有四年一度的足球盛事「世界盃」，搶去全城焦點，買家和業主的注意力被分散，相信連地產代理都熱切期待；加上市場仍被政府措施的陰霾籠罩，在多重打擊之下，預期6月份的樓市很大可能進一步調整。

如換個角度看，我們可以將這段時間視為對樓市承受力的測試，在種種不利因素之下，試探一下現時樓市的健康程度，為市場一直憂慮的泡沫問題找個答案。

最後，筆者認為，如果買家打算購入物業作長線投資的話，其實無需要過份憂慮市場一時間的波動，若打算用作短炒的話，才要多留意價格走勢。至於用家，在現時議價條件較大的情況下，不妨考慮入市，千萬不可期望可以撈底，但若然是對市場信心不足，亦不妨先再觀察一段時間，採取「寧買當頭起」的策略。

【刊於2010年6月4日Capital Weekly專欄】