樓價承受力且看6月淡季

政府於4月尾開始，推出「9招12式」等一連串措施後，市場明顯降溫，至今已逾一個月的時間。發展商對於推盤多採取觀望態度，一手銷售放慢，連帶二手市場受整體氣氛拖累亦趨向淡靜，成交價量均見下滑。地產代理的生意雖然緊隨大市應聲回落，但表現尚算滿意，相信不少買家現時眼見樓價出現調整，議價空間增加，對入市仍然抱持正面態度。

踏入6月份，樓市將進入傳統淡季，既有學生考試及天雨日子增加等基本因素之外，今年更有四年一度的足球盛事「世界盃」，不但搶去買家和業主的注意力，相信連地產代理都熱切期待；加上市場仍被政府措施的陰霾籠罩，預期6月份的樓市將大有可能進一步調整。

然而，換個角度看，這亦正是測試市場承受力的好機會。筆者一直強調，是次調整只屬暫時性，然而在一片風聲鶴唳之下，很多人始終未敢對後市樂觀，那麼，就且看在眾多不利條件下，樓價是否仍可以站穩住腳，為市場一直憂慮的泡沫問題找個答案。

現時市場由買家主導，業主在放售物業的時候，大多難逃遭買家壓價的命運，議價空間較大，準買家不妨加快入市步伐；但若然是對市場信心不足，亦不妨先再觀察一段時間，採取「寧買當頭起」的策略。

【刊於2010年5月29日信報專欄】