政府出招壓抑過熱樓市初步奏效 預測今月住宅短線轉手登記銳減38%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府近月連番出招壓抑過熱樓市，取得初步成效，情況從住宅市場短炒成交個案顯著減少得到反映。綜合利嘉閣地產最新數據所得，5月份截至25日為止，全港僅錄126宗短線轉手（持貨180天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額亦僅約2.89億元，預計5月份兩項數字最終可達180宗及4.12億元水平，兩項數字不僅較4月份的289宗及6.66億元，同時下跌38%外，登記量值更創下自去年3月以來、即近15個月的單月新低，反映住宅短炒風氣顯著轉弱的現實（圖一）。

事實上，政府連番出招，增添後市不明朗因素，影響二手交投回軟外，樓市升勢及物業投機的利潤同受壓抑，導致不少投資者寧願轉軚長揸物業，令近月住宅短線轉手個案持續減少。就以本月首25天樓宇買賣登記資料，按樓價分類作分析，發現今年炒風最強勁的細價樓（價值200萬元以下）所受的影響最大，本月至今此類物業只錄72宗登記個案，數字較4月同期銳減47%之多（表一）。與此同時，價值1,000萬元或以上物業的短炒個案更加少之又少，數量更由上月同期的3宗，縮減至本月至今的1宗。

按地區分析，港島區住宅短炒成交個案減幅最大，數量由4月首25天的36宗，減少至本月至今的18宗，跌幅達50%；此外，九龍及新界區本月至今亦僅錄得41宗及67宗短線轉手登記個案，數量上亦分別較上月同期銳減41%及40%。

周滿傑指出，樓市正處於回氣階段，而且樓價走勢依然偏軟，未能提起投機者重新入市的興趣外，更多投機者可能選擇長揸物業，慢慢等候樓價重新累積理想升幅才再沽出手上貨源，相信在投機者入貨量數減少、以及不願在利潤微薄環境下沽貨的大前提下，估計在未來數個月內，住宅短線轉手個案將下滑，直至樓市氣氛轉旺時所會有所改善。