指標豪宅租金連升4個月 上月再漲0.9%

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅租賃市場今年重現強勢，不僅租賃需求顯著回升，租金亦見加速上揚。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業4月份加權平租呎租最新報33.1元，較3月份的32.8元上升約0.9%，創下連升4個月的紀錄外，而期間租金累漲幅更相應提升至約10.7%，可見升勢凌厲。與此同時，由於租金近月持續向上，故此，租金現水平僅較08年6月高峰平均每方呎34.4元相差3.8%。

按地區分析，港島區豪宅租金升速較快，18項豪宅物業的平均成交租金按月上升1.4%，表現最好；九龍區12項豪宅物業的租金，亦在上月平均分別上漲1.0%，排名居次。至於新界區，豪宅租金則按月下跌1.1%。以個別豪宅物業計，北角半山寶馬山花園的表現最突出，整體呎租按月飆升11.7%，成為眾豪宅物業升幅之冠；中半山曉峰閣及京士柏君頤峰同樣有不俗表現，租金亦較前月分別大幅上升8.3%及5.0%。

租賃市道方面，農曆新年後豪宅租賃市場活動持續轉活，4月份全港35項指標豪宅累錄219宗租賃成交，數字較3月份高位輕微增加0.5%，成交量更創近9個月新高；三區之中，新界區表現最好，5項豪宅物業上月共錄26宗租賃個案，按月增加1倍，火炭晉名峰租賃成交由前月2宗，大增3倍至上月8宗，表現區內最好。

九龍區豪宅12項指標豪宅上月累錄87宗租賃成交，按月增加6%，九龍塘又一居租賃成交由前月7宗，大增1.14倍至上月15宗，表現最為出色。港島區18項豪宅物業上月僅錄106宗租賃，按月減少14%，南區浪琴園、西半山雍景臺及跑馬地比華利山的租賃成交更銳減50%以上，跑輸大市。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，受惠經濟好轉，企業外地要員回流香港工作，加上企業普遍同時提高發放房屋津貼，令豪宅租賃成交量價顯著回升；在通漲壓力重現，加上客源基礎擴大的配合下，豪宅租金將可跟隨大市繼續上升，在今年上半年前，整體豪宅租金仍可望再有5%的上升空間。