首4個月動工私宅791伙 史上次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近月土地市場供應明顯增加，但私宅動工量依然處於偏低水平，情況與去年比較，未見顯著改善。根據屋宇署今日發表最新數據，今年首4個月全港僅得15個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位791伙，數量上雖較去年同期的484伙增加63%，但數字卻創下屋宇署公布有關數字以來的每年同期次低紀錄，可見短期住宅供應依然緊絀。

資料顯示，上月本港共有4個私宅項目動工，涉及單位數量162伙，當中規模最大要算是英皇旗下的北角渣華道項目「The Java」，涉及單位75伙，單位實用面積介乎20.3至109.1平方米；按單位數量依次排列，還包括裕泰興的旺角太子道西115至123A號（60伙）、卓能旗下長洲水坑項目（26伙）及西貢飛鵝山道18號的洋房項目（1伙）。

連同上述項目在內，在今年首季動工的791伙私宅單位中，以九龍區所佔數量最多，5個項目合共提供546伙，佔全港整體動工私宅數量的69.0%，主要供應來自紅磡漆咸道北項目（332伙）。港島區方面，則有4個項目動工，涉及單位數量172伙，規模最大屬於西半山西摩道9A至H號項目，單位數量82伙；新界區共有6個項目動工，涉及單位數量73伙，佔整體比例9.2%，規模最大屬屯門青榕街3號（40伙）。

周滿傑指出，儘管過去半年土地拍賣活動相當熱鬧，先有大埔白石角兩幅相連地、將軍澳66B區、東涌55B區及粉嶺沙頭角道合共5幅地皮成功售出，另有山頂白加道等豪宅地皮易手，令實質土地及單位供應顯著增加，涉及單位數量合共更多達數千伙，但發展商購入地皮後，仍然需要最少1年時間去規劃、設計及平整地盤；另外，當新工程開始前，發展商又可能需要多次更改圖則以符合政府各部門要求，所花時間亦甚多。故此，就算近月發展商能成功購入地皮，亦未能能趕及在上半年、甚至今年內開展有關項目，因此相信，在正常程序下，今年私宅動工數量可能持續低企，少於1萬伙水平，相信未來1年的私宅供應緊絀的情況仍會持續。