承接疲弱 一城三房造價向下調整 中層601呎售300萬 折讓達6%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田第一城銀城分行（A組）經理何家健表示，樓市目前進行中期調整，新界區二手樓價正緩步向下，就算向來造價堅挺的優質三房單位，造價亦跟隨大市借勢回落，該行新近便錄得沙田第一城一宗同類單位買賣個案，成交涉及18座中層F室，建築面積601方呎，屬罕有的601呎特別圖則單位，現時市價約320萬元，但單位新近卻僅以300萬元售出，成交造價不僅較本月上旬原開價340萬元下跌16%外；而與較同類單位市值比較亦低6%，可見造價調整速度甚快。

據知，上址賣方在99年以207萬元購得單位，今番單位轉手，帳面獲利93萬元離場，折算期間單位升價45%。

何家健補充，沙田第一城5月至今累錄70餘宗二手買賣，平均成交呎價約4,550元。現時，沙田第一城有約700個放盤待沽，平均開價約每方呎4,680元，數值較一個月前回落2%至3%之餘，而一般放盤業主更可接受3%至5%的議價空間。