樓價回落筍盤現 二手承接增強 50屋苑上周345宗買賣 連跌四周首回升

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管上周外圍經濟風高浪急，樓市氣氛未見多大改善，但隨著買賣放盤快速落價，筍盤供應顯著增加，卻大大提升實惠用家及投資者低位吸納的興趣，令靜市下二手交投顯著回升。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（17 - 23/5）共錄345宗買賣個案，較前周（10 - 16/5）的285宗回升21%，數字連跌四周後終於首度回升。

環顧各區市況，港、九、新界三區屋苑二手交投全線回升，其中九龍區二手表現尤其出色，該區20個指標屋苑上周共錄133宗二手買賣，對比前周的101宗激增32%，增幅屬三區之首；新界區21個屋苑上周亦有157宗買賣，按周增加16%；港島區方面，受惠港島東區屋苑平價貨源增多，吸引大量用家及投資者趁低吸納物業，令該區9個屋苑的綜合成交量，由前周的49宗輕微回升12%至上周的55宗。

就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50個屋苑當中，只有24個屋苑成交量有所回升，所佔比例僅得48%，未過半數，顯示樓市尚未完全呈勇；8個指標屋苑上周交投表現較為出色，成交量增幅最少1倍以上，當中包括杏花村（增1.5倍）、匯景花園（增1倍）、將軍澳中心（增2.67倍）、帝柏海灣（增1倍）、柏景灣（增2倍）、銀禧花園（增2倍）、盈翠半島（增2.5倍）及灝景灣（增1倍）。

樓價方面，外圍經濟波動，加上港股上周連日下挫，累及業主加快減價賣樓，令整體二手樓價持續快速下跌。事實上，連同上周在內，50個指標屋苑的樓價已連跌四周，繼前周整體樓價下跌1.3%之後，樓價上周平均再跌1.0%，其中城市花園、德福花園、港灣豪庭及銀禧花園的造價，更因低價成交主導關係，在過去一周分別錄得8.2%至16.8%的實質跌幅，跌勢較為顯著。

陳大偉指出，儘管屢受利淡因素影響，但二手樓價在近周稍微回落2%至3%，市場承接已有所回升，反映市場購買力及置業意欲猶在，相信樓市「由牛轉熊」的機會已甚微。他認為，只要樓價在現水平再輕微下調3%至5%後，二手交投料可逐步回升至往日的正常水平，屆時二手樓市便可確認成功築底，成交量價往後便可隨時發力再上。