工作日數較多 本月二手登記可再「破萬」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過首季的暢旺期後，受累購買力透支及政府加徵豪宅買賣印花稅，二手大市疲態漸現，不過，鑑於5月份工作日數明顯較4月份為多，預期5月份二手住宅買賣登記仍可輕易「破萬」外，而且按月數字更會錄得接近3%升幅。

綜合土地註冊處最新數據所得，5月首19天全港共錄7,407宗二手住宅買賣，涉及金額270.10億元，兩項數字較4月同期的6,274宗及191.77億元，分別激增35%至41%。按市況作正常估算，預測全月二手住宅登記量值最終仍可達1.1萬宗及410億元水平，將會較4月份的10,691宗及359.81億元分別上升約3%及14%

按樓價劃分，5月份截至19日為止，價值介乎700萬至1,000萬元的物業交投表現最好，期間市場累錄247宗買賣登記，較上月同期急升50%，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，經濟環境向好，令分支家庭擴展速度加快，亦刺激價值介乎100萬至200萬元的細價二手住宅登記增加36%至2,920宗，按增幅計排名居次。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，所有地區的登記量均有所上升，增幅介乎21%至77%不等；其中，長沙灣/深水埗區表現最好，本月首19天登記量已達273宗，較上月同期增加77%。此外，屯門區二手住宅買賣登記亦增加24%至536宗，暫時成為5月份熱賣二手地區之首。

再以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長，較二手大市更為凌厲。數據顯示，本月首19天十大活躍成交屋苑共有676宗買賣登記，較上月同期激增39%，其中中細價屋苑如荃灣中心、珀麗灣及映灣園大受追捧，買賣登記量分別有最少1倍升幅，跑贏同儕。另外，映灣園的平均成交呎價亦在同期錄得4.4%升幅，呈現「量價齊升」的情況，表現令人驚喜。

周滿傑指出，5月份不利因素浮現市場，特區政府出「九招十二式」及宣佈增加土地供應，令市場觀望氣氛更為濃厚，加上歐洲債務危機爆發，並累及港股大幅下瀉，導致，不少準買家暫停入市，以及價格嚴重拉鋸的情況下，相信反映5月份實際市況的6月份的二手住宅買賣登記，登記量值料會同時大幅下挫35%，分別至7,000餘宗及260億元的偏低水平。