一城410呎賣162萬 每呎3,951元

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田第一城銀城分行（B組）經理洪振興表示，樓市早前交投暢旺，沙田第一城410呎兩房單位造價閒閒地都可以超過175萬元，然而，時移世易，由於此類單位近期放盤較多，令單位造價卻普遍回落至165萬元以下水平，兩者差別甚大。

洪振興表示，該行新近便錄得一宗上述典型買賣個案，成交涉及41座中低層D室，建築面積410方呎，售價162萬元，每呎售價折合3,951元。據知，賣方在93年中以130萬元購得單位，今番單位轉手，帳面獲利32萬元離場，折算期間單位仍升價25%。

洪振興補充，沙田第一城5月至今累錄75宗二手買賣，平均成交呎價約4,550元。現時，沙田第一城有約700個放盤待沽，平均開價約每方呎4,600元，數值較一個月前回落2%之餘，而一般放盤業主更可接受3%至5%的議價空間。