外圍波動 長周末二手預約睇樓量續跌

利嘉閣地產研究部指出，樓市正處於中期調整，加上過去一周外圍政經不穩，準買家入市動力欠奉，就連預約睇樓亦提不起勁，指標屋苑長周末預約睇樓客量因此持續滑落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑平均每日僅錄得1,055組客戶預約在在未來三天長周末內睇樓，較上周末再跌1.6%，形成連跌五周的頹勢；客源方面，由於投資者趁低吸納的意欲較強，願意在市況低迷時把握業主心態轉弱的時機，希望還得低價，締造低位入貨機會，故此，投資者睇樓比例因此上升0.3個百分點至16.5%。

按地區分析，新界區二手市場最為淡靜，長周末每日平均預約睇樓量僅得355組，數字較上周末下跌至5.3%，跌幅最大，環顧區內21個指標屋苑，有13個屋苑睇樓量錄得收縮，客量減幅介乎8%至最高50%不等。利嘉閣地產大埔太湖花園分行經理雷希華表示，大埔區業主態度較硬淨，加上大埔區二手屋苑樓齡較舊，不少業主已經完成供款，業主沽樓壓力較細，議價空間有限，難以提起準買家睇樓睇樓興趣，預期短期內該區二手交投仍會較為淡靜。

九龍區屋苑預約睇樓客量則微跌1.1%，20個屋苑當中有5個屋苑睇樓量繼續下滑，減幅介乎8%至10%，另外，逾半屋苑睇樓量已止跌回穩。利嘉閣地產泓景臺分行經理鄭芬蕎表示，西九龍區業主以用家居多，財力亦相當穩健，因此並不急於沽出物業，放盤單位售價已調整不多，加上準買家還價遠遠較放盤底價為低，難以令業主接受，由於兩者落差過大，預料將限制西九龍本月二手交投回升的步伐。

反觀，港島區屋苑的預約睇樓客量連跌四周後終於止跌回升，9個指標屋苑平均每日有253組準買家預約睇樓，較上周末增加3.1%，當中太古城、康怡花園及杏花村睇樓量均錄得5%至9%增長，跑贏大市。利嘉閣地產康怡花園（南座）分行高級經理施遠洋指出，康怡花園業主議價幅度擴闊，加上準買家抱著一人讓一步的心態，還價合理，令整個議價過程變得順暢，過去一周屋苑成交速度因而提升，預料康怡花園成交於未來一周將因此持續暢旺。