樓價飛升 上月住宅短炒97%個案獲利 每宗個案平均賺14% 近23個月最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月急速向上，不少炒家見好即收，紛紛趁機沽樓，獲取豐厚利潤，情況明確反映在近月住宅短炒買賣登記之上。綜合利嘉閣地產最新數據所得，2月份全港只錄173宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約3.19億元，兩項數字較1月份分別減少22%及31%，創近十個月新低（圖一）。

不過，就每宗短線轉手個案作分析，卻發現上月整體「短炒」操作的獲利成功比率以至平均賺幅均顯著上揚。事實上，環顧上月份173宗短線轉手買賣當中，獲利個案佔169宗，成功獲利比率97.7%，數值較1月份的94.6%上升3.1個百分點，並創近7個月新高；再者，帳面獲利逾20%的短炒個案共有29宗，所佔比率19.7%，較1月份的15.3%上升4.4個百分點（表二）。

此外，2月份短線轉手買賣整體操作盈利不俗，每宗個案帳面平均獲利14.1%，較1月份的9.3%急漲4.7個百分點，並創近23個月新高。其中，在上月登記易手的西半山慶雲大廈低層B室的短線轉手個案，更以高達232萬元的帳面利潤，成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在去年11月以718萬元購得上址，持貨79日後至今年2月登記以950萬元售出物業，折合獲利幅度32.3%（圖二及表三）。

周滿傑指出，踏入3月份，樓市旺勢更為顯現，不僅二手交投大幅回升外，整體樓價亦見加速上揚，個別屋苑造價更見一口氣跳升10%以上，在預期獲利水位重新拉闊下，不少投資者將被利誘沽樓套取利潤；更多審慎投機者亦會見市道好轉，看清形勢後回流市場，並大舉吸納不同類型物業，因此估計下月份短炒住宅登記將會有所回升，轉手獲利比率以至整體盈虧等技術指標讀數料會更加亮麗。