悶局再現 50屋苑半月買賣銳減34%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，踏入5月份，樓市高位遇阻，困難重重，隨著政府連環出招規管樓市，樓市氣氛已見逐步轉弱，加上歐洲債務問題浮現，累計港股連日下瀉，而且，東涌官地拍賣成績欠佳，負面情緒更頓時瀰漫二手大市，物業流轉更因此顯著放緩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，5月上半月全港50個指標屋苑僅錄637宗二手買賣，較上月同期的969宗銳減34%外，按半月成交量計，更創下自3月以來的新低紀錄。

按地區劃分，港、九、新界三區的二手交投全線下滑，新界區21個指標屋苑在上半月僅有290宗買賣，較上月同期的484宗銳減40%，成交量跌幅最大；九龍區20個屋苑半月亦僅得246宗買賣，減幅亦達32%；反觀，港島區單位價格調整速度較快，而且，有投資者心態頑強且資金充裕，願意在靜市時低吸物業，令該區9個屋苑的上半月綜合成交量僅下跌19%至101宗，市況相對平穩。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，42個屋苑的成交量有所下跌，所佔比率84%，數值較上月同期的60%為高，顯示負面情緒瀰漫二手大市；與此同時，有多達11個屋苑的成交量銳減50%以上，包括：鯉景灣（減56%）、杏花村（減80%）、德福花園（減53%）、將軍澳廣場（減64%）、昇悅居（減80%）、宇晴軒（減58%）、盈翠半島（減58%）、灝景灣（減57%）、錦繡花園（減71%）、藍天海岸（減83%）及映灣園（減69%）。

樓價方面，由於大市氣氛淡靜，市場承接薄弱，加上港股走勢疲弱，投資者及業主開始逐步減價賣樓「減磅」，令整體二手樓價走勢由升轉跌。數據顯示，50個指標屋苑的現價平均較4月份上半月下跌1.0%，終止樓價連升多月的旺勢外，其中海怡半島、海逸豪園及麗港城的造價，更因業主減價幅度較大及低價成交主導關係，而在上半月錄得4.4%至6.9%的實質跌幅。

廖偉強認為，雖然導致上半月二手交投銳減，但成交量仍較08、09年正常月份為佳，顯示出市民強勁入市意欲未變外，相信樓市長線仍「牛」，目前靜市僅屬中期調整，而且，投資者沽售壓力不大，樓價下調幅度不會太多，估計樓價再回落5%後便可完成調整。隨著業主陸續擴大議價空間，在價錢上作出較多讓步後，二手交投跌勢將會下半月開始逐步收窄，甚至有機會在下月初止跌回升。