業主換樓意欲高漲 中價樓續受捧 上月登記比例高見41.7% 近143月最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近期樓市氣氛低迷，但低息環境有助換樓的情況下，二手業主「細屋換大屋」意欲依然高漲，不單令價值200萬至500萬元的中價二手住宅持續受捧，買賣成交比例更不斷攀升至逾40%的歷史偏高水平。綜合土地註冊處最新資料所得，今年4月全港共錄4,457宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，涉及總值134.97億元，較3月分別上升26%及25%。

與此同時，由於中價二手住宅交投快速增長，物業買賣佔整體二手登記比例亦迅即上升至上月的41.7%，創下自98年下半年以來、即近143個月的新高，活躍程度更超越08年高峰水平，數據正好反映中產家庭積極換樓的事實。

事實上，回顧4月份各類價格類別的買賣登記，發現中價二手住宅成交比率增幅明顯較其他類別優勝。價格介乎200萬至500萬元的中價二手住宅，4月份買賣登記比率高見41.7%，數值較3月份高出2.2個百分點，百分點增幅較細價（價值100萬元以下）的二手住宅為高。

按全港55個住宅分區作分析，4月份有40個分區買賣登記量較3月份增加，所佔比率高達73%，登記量增幅則由最低的2.5%至最高的2.5倍不等，可見升市層面廣泛。亦是樓市全線向升的明證。當中，5個活躍成交地區依次為將軍澳區（429宗）、東涌/離島區（243宗）、荃灣區（220宗）、北角/炮台山區（202宗）及堅尼地城/西營盤區（183宗）。

按屋苑分析，由於中價樓承接持續強勁，熱門屋苑成交量價亦見造好。事實上，多個中價屋苑包括映灣園及藍天海岸的買賣登記量，更在市場憧憬賣地成績理想下按月大增最少79%及103%不等；至於造價方面，由於三房或優質單位成交比例急升，從而帶挈映灣園、新都城及藍天海岸的造價，便在上月分別上漲最少3%以上，成為中價二手樓熱賣屋苑當中、樓價漲幅最高的三個屋苑。

周滿傑指出，雖然樓市目前正進行中期整固，二手大市承接薄弱，不過，由於中價二手單位造價減幅較為顯著，有利不少在年初賣出兩房單位業主，在低息環境及通脹預期復熾下，趁低吸納三房單位「升呢」自用，相信在此價格區間的樓宇，買賣交投跌幅可能較大市為少，因此相信，在未來數個月內，中價二手住宅的買賣比例可望逆市攀升至45%的更高水平。