現金無出路 業主賣樓需看形勢

政府月前頻頻出招，雖然主要是針對一手市場的銷售透明度，然而已間接令市場對後市出現信心動搖。就近日所見，樓市交投顯著放緩，受氣氛拖累，不少原本打算入市的買家都放慢入市步伐，靜觀市場走勢。而各區亦出現一些零聲筍價成交，一般較市價平約數個百分點，個別成交更平市價達10%，反映部分業主出貨心切。業主在放售物業的時候，大多難逃遭買家或地產代理還價的命運，議價時形勢亦不利賣方。

從目前的市況來看，如業主急於要在短時間內沽出物業，就必須大刀闊斧式減價近10%才能成事，價錢絕不會理想。因此，筆者認為，如業主手頭資金不足，或需要資金流轉而被迫沽貨，這是無可厚非。另外，若然業主本身是用家，希望透過細屋換大屋改善生活質素，亦不妨在樓市回軟的時候，以「平賣平買」的策略換樓。

相反，如業主急急出貨，只是出於對後市失去信心，就應該好好重新考慮，是否要在這個賣方處於弱勢的時候將物業平賣。無可否認，現時成交價量出現回落，這是整體市場大勢所趨，而業主亦要面對樓市出現調整的現實。但是筆者一直強調，本港樓市未來基本因素依然良好，如外來資金充裕及低息等，現時的調整只屬暫時性。

因此，如業主有足夠實力，不妨多觀察市場一段時間再作決定。現時股票市場表現平平，在低息環境下，手持現金又只會令身家貶值。賣樓套現後，手持的大疊現金也不見得會有更好出路，最後很大機會又是重投樓市，這樣一買一賣，又要牽涉一定費用，並不划算。

我們應將目光放遠一點，給予時間讓市場作出調整。而其實，近日賣地的成交呎價尚算理想，反映發展商對後市仍然抱持樂觀態度，相信待之後有一手新盤推出應市，市場氣氛就會重新熾熱起來。

【刊於2010年5月28日Capital Weekly專欄】