業主賣樓無須急於一時

近日樓市出現調整，各區間歇性出現一些較市價略平數個百分點的成交，個別成交更平市價達10%，反映部分業主出貨心切。無可否認，近日樓市氣氛降溫，令不少買家放慢入市步伐；業主在放售物業的時候，亦大多難逃遭買家或地產代理還價的命運，議價時業主更多處於弱勢。

從目前的市況來看，如業主因手頭資金不足，或因看淡後市而要急於沽出物業，均必須大刀闊斧式減價才能夠於短時間內促成交易，幅度最少10%。筆者認為，如業主因資金不足而要沽貨，這是無可厚非。另外，若然業主本身是用家，希望改變生活質素，亦不妨在樓市回軟的時候，以「平賣平買」的策略換樓。

然而，如業主只是一時之間對後市失去信心，就應該好好重新考慮，是否要在這個賣方處於弱勢的時候急於減價賣樓。本港樓市未來基調仍然向好，外來資金充裕及低息等利好條件一直存在，現時的調整只屬暫時性，因此如業主有足夠實力，不妨多觀察一段時間再作決定。

需知道，現時股票市場表現平平，手持現金又只會令身家貶值，賣樓套現後手持一大疊現金不見得會有更好出路，最後很大機會又是重投樓市，那麼現在又何必因急於一時而作錯決定？

【刊於2010年5月22日信報專欄】