負面氣氛擴散 二手大市交投續跌 50屋苑一周成交274宗 近12周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市近日走勢呈弱，加上港股走勢疲弱，負面情緒瀰漫二手大市，物業買賣交投持續下滑，低價、減價成交更主導市場。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（10 - 16/5）僅錄274宗買賣個案，較前周（3 - 9/5）的286宗減少4%，形成連跌四周的頹勢，並創下自農曆年後、即近12個月的新低；與此同時，上周樓價亦同告下跌1.3%，按周跌幅更屬近72周最多，大市尋底格局未變。

環顧各區市況，港、九、新界三區屋苑二手交投全線下滑，其中九龍區二手表現尤其失色，該區20個指標屋苑上周僅得97宗二手買賣，對比前周的106宗再減8%，跌幅屬三區之首；港島區9個屋苑上周亦只有49宗買賣，按周下挫4%；新界區方面，受惠大圍及沙田區屋苑平價貨源增多，吸引大量用家及投資者趁低吸納物業，令該區21個屋苑的綜合成交量，由前周的129宗微跌至上周的128宗。

就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50個屋苑當中，24個屋苑成交量有所下跌，雖然所佔比例達48%，成交減少屋苑數量雖已減少，但仍屬偏高水平，預期二手大市交投仍有可能持續下跌；一周成交量跌幅多逾50%的屋苑多達7個，數量與較前周相若，包括將軍澳中心（成交量減63%）、維景灣畔（減67%）、柏景灣（減67%）、麗城花園（減70%）、YOHO Town（減60%）、昇悅居（零成交）及太湖花園（零成交）。

樓價方面，由於大市氣氛淡靜，市場承接薄弱，加上港股走勢疲弱，投資者、業主減磅愈見心切，減價賣樓成風因此逐漸擴散，令整體二手樓價走勢持續偏軟。數據顯示，50個指標屋苑的樓價便在上周平均下跌1.3%，其中淘大花園、維景灣畔及愉景新城的造價，更因低價成交主導關係，而在過去一周錄得6.4%至8.1%的實質跌幅。

陳大偉指出，業主心態普遍軟化，並願意在價錢上作出讓步後，二手承接明顯增加，可見市民長線看好樓市未變，牛市格局仍在。不過，鑑於目前市場暫時缺乏利好消息刺激，股市跌勢亦未止，預期二手業主及投資者沽樓時，可能要在價錢上作出更多讓步，才可吸引普遍審慎的用家承接，從而推動大市交投止跌回升。