5月初工作日數較4月同期多 首13天樓宇買賣激增51%至6,329宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過首季的暢旺期後，受累購買力透支及政府加徵豪宅買賣印花稅，4月份開始疲態漸現，然而，5月上旬工作日數明顯較4月同期為多，4月份樓市轉靜的情況，卻未能在本月樓宇買賣登記中得到明確反映。

根據土地註冊處數據所得，5月首13天全港共錄6,329宗樓宇買賣登記（數字主要反映4月上半月的實際市況），成交總值266.45億元，較上月同期的4,203宗及175.21億元，分別激增51%及52%。不過，倘若撇除4月份復活節及清明節補假因素，並按期兩個時段的工作日數作平均計算，5月首13天每日平均有703宗買賣，4月份首13天每日平均則有701宗成交註冊，故此，相對之下，由3月份起直至4月上半月的實際樓市交投狀況只是持平發展。

今月樓宇買賣登記數字顯著飆升，非住宅物業銷售數字表現有較為突出。事實上，低息環境持續兼且通脹壓力漸增，令大量資金流入工商舖市場，從而拉動今月首13天非住宅物業買賣登記量飆升61%至931宗，成交總值亦飆升156%至47.69億元。

另外，二手住宅銷售亦有不俗表現。回顧當時，大型樓盤「名城」一期開售後，發展商未有再乘勢推盤接力應市，令購買力得以返回二手市場發展，刺激二手住宅登記量值分別飆升59%及74%，分別至本月首13天的5,054宗及187.46億元。另外，十大活躍成交屋苑同期亦有451宗買賣登記，按月激增57%，升幅與二手大市相若，當中只有「映灣園」的登記量有多達141%的升幅，表現至為突出。

至於一手住宅物業，期間買賣登記只得344宗，數字較上月同期減少23%；同時，由於期間大額買賣登記欠奉，更令物業成交總值下跌36%至31.30億元水平。

周滿傑續稱，踏入4月下半月，歐盟債務危機爆發，加上中央政府收緊銀根壓抑內地過熱樓市，特區政府亦推出多項措施為本地樓市降溫，各類物業交投不論一手、二手住宅以至投資物業交投隨即大幅放緩，特大銀碼成交萎縮程度尤其厲害，相信反映4月份實際市場狀況的5月份樓宇買賣登記，全月登記數字最終僅可達1.3萬宗水平，預期較4月全月1.43萬宗比較將下跌9%。