賣地價低 市場觀望情緒更濃 周末二手預約睇樓量再跌6.1%

利嘉閣地產研究部指出，東涌賣地成績未符合市場預期，影響買家入市意欲，加上市場步入傳統考試淡季，業主開始封盤讓子女專心溫習，準買家選擇開始減少，進一步冷卻二手睇樓活動。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,175組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末下跌6.1%外，數字更已連跌四周；客源方面，用家趁業主心態轉弱，希望較低還價購得心儀單位，令用家所佔比重稍微上升0.9個百分點至65%。

按地區分析，九龍區屋苑的預約睇樓客量跌幅最大，20個指標屋苑周末僅得905組準買家預約睇樓，按周銳減9%，區內過半數屋苑睇樓客量均見下跌，當中以蔚藍灣畔的睇樓客量跌幅最大，達38%。利嘉閣地產海濱南岸（A組）分行經理程沛賢指出，賣地成績不及市場預期，加上紅磡區屋苑造價已在首季累積一定升幅，例如黃埔花園469呎單位造價已貼近300萬元的心理關口，不少準買家希望「停一停、諗清楚」再作決定，遂暫停睇樓以觀察市場變化；加上學校進入考試期，業主開始停止睇樓活動讓子女溫習，令黃埔花園睇樓量下跌7%。

新界區21個指標屋苑預約睇樓客量減少4.5%，逾半屋苑睇樓量錄得收縮，減幅介乎5%至20%之間，不過，映灣園的預約睇樓客量卻回升25%。利嘉閣地產東涌分行高級經理李雪梅表示，雖然東涌賣地價低，但不少睇樓客卻預期業主主動擴闊議價空間，於是藉此四出睇樓，希望在靜市下覓得靚盤；不過，在供平過租下，業主卻打算採取收租等升值的策略，由於買賣雙方意願分歧甚大，東涌區本月二手交投將陷入拉鋸膠著悶局。

港島區9個指標屋苑的預約睇樓量減少3.0%，龍頭屋苑太古城及海怡半島的預約睇樓客量分別下跌6%及8%，但其他屋苑睇樓量則能維持上周水平。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶表示，睇樓客還價幅度參差，已睇樓多時的睇樓客一般還價幅度較合理，較易促成交易，至於新一批睇樓客還價較幅度較難令業主接受，加上藍灣半島業主財力穩健，不急於放售物業，預料藍灣半島市場本月將呈牛皮悶局。