50屋苑樓價首4個月累升8.3% 惟近期利淡氣氛主導 短期料有輕微調整

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市年初升勢強勁，繼去年全年樓價累積上升27%後，今年首4個月樓價再升逾8%，並逐漸遠離08年頂峰的高位阻力。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑4月份加權平均成交呎價報5,273元，對比09年底的4,870元上升8.3%，而數字與08年3月高位4,998元比較，更高出5.5%，樓價破頂向上的形態已經肯定確立。

按地區分析，新界區屋苑首季樓價升幅最勁，21個屋苑平均成交造價最新報每方呎4,071元，累積升幅達8.6%，較整體樓價升幅高出0.3個百分點；九龍區屋苑造價則稍微落後，區內20個指標屋苑平均呎價現報5,353元，期間升幅8.5%，升幅居次；港島區9個指標屋苑平均成交呎價現報7,396元，折算整體物業在過去4個月平均上升7.0%。

柏景灣彈18.6%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有46個屋苑成交造價有所上升，比例高達92%，可見升市涉及範圍甚廣，升幅由1.4%至18.6%不等。樓價升幅高於大市平均值8.3%、即「跑贏大市」的屋苑共有20個之多，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔6席，新界區則佔4宗，港島區則沒有屋苑打入十大之列。按實質升幅計，柏景灣、嘉湖山莊及帝柏海灣包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升18.6%、15.0%及13.6%。

周滿傑指出，在經濟逐漸好轉、加薪趨勢重現及通脹壓力增強下，本地樓價長線展望看升，不過，鑑於近期歐盟多國出現債務危機，外圍經濟欠穩，市場資金流向出現變化；而且，中央政府正透過各項手段積極調控樓市，短期加息機會亦正提升，「北水」來港亦會短暫受影響；最後，特區政府亦不斷出招壓抑本地樓市，在利淡氣氛主導情況下，二手市場承接料會減弱，在未來兩、三個月內，整體二手樓價將回落3%至5%。