一城業主262.5萬沽樓 明賺實蝕

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田第一城銀城分行（B組）經理洪振興表示，東涌賣地績差，新界區二手樓價隨即受壓，就連造價向來硬淨的沙田第一城三房單位造價亦受累下滑，近期更有業主因此蝕讓離場。

洪振興表示，上述成交涉及3座中低層G室，建築面積544方呎，單位月初原開價275萬元，及後業主見樓市承接轉弱，遂減價逾5%至262.5萬元後才能獲得承接，每呎售價4,825元。據知，賣方在08年以260萬元購得單位，今番單位轉手，帳面雖獲利2.5萬元離場，但倘若計及其他交易使費如代理佣金、厘印費及律師費在內，估計賣方是次沽樓實際需損失數萬元離場。

洪振興補充，沙田第一城5月至今累錄75宗二手買賣，平均成交呎價約4,550元。現時，沙田第一城有約700個放盤待沽，平均開價約每方呎4,600元，數值較一個月前回落2%之餘，而一般放盤業主更可接受3%至5%的議價空間。