住宅租金連漲15個月 上月再升2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然樓市近月旺勢轉弱，但隨著通脹壓力重現，生活指數不斷走高，住宅租金亦被拉動攀升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，4月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為19.42元，較3月份的19.04元上漲2.0%，形成連升15個月的強勢外，而今年首4個月租金累積漲幅更達到6.1%。

另外，由於私宅租金升勢強勁，不經不覺已從金融海嘯爆發後的低位累計攀升31.7%，只差0.5%便能與08年6月頂峰（19.52元）看齊，可見租賃市場復原速度極快。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑租金升勢較強勁，4月份加權平均成交呎租報每方呎19.24元，較3月份的18.80元上升2.4%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金，在上月平均上升2.0%至每方呎15.32元，排名居次；港島區9個屋苑的租金則上揚1.1%至平均每方呎23.73元。

按屋苑劃分，大圍金獅花園的租金升幅最高，因為該物業租盤單位細小，租金涉及銀碼較少，租客付租能力相對較強，加上該區細面積租盤供應貧乏，故此，出租單位的平均租金便按月急升8.5%至平均每方呎14.1元水平，以升幅計高踞首位；長沙灣昇悅居及大埔太湖花園租盤相對同區相宜，加上擁有鐵路沿線優勢，吸引租客提價租用單位，導致兩大屋苑租金在上月分別急漲6.2%及6.1%，至每方呎18.9元及14.0元，屈居二、三。

租賃成交方面，由於每年3月傳統租賃旺季已過，4月份續租、轉租活動相應減少，指標屋苑的租賃交投因此有所回落。數據顯示，4月份全港50個指標屋苑共錄1,153宗租賃成交，較3月份1,231宗輕微減少6%，數量維持近月水平。

周滿傑指出，在經濟逐漸好轉、加薪趨勢重現及通脹威脅增強下，中小住宅租金長線展望趨升，不過，由於近期樓市旺勢轉弱，政府亦不斷出招壓抑樓市，再加上內地加息風險增加，二手承接料會減弱，樓價走勢亦會轉以橫向發展，相信早前單位「租轉賣」情況應會有所收斂，相反，不少業主或會願意將旗下放賣單位回收，並暫時轉作出租用途，在租盤短期供應增多下，住宅租金短期升勢或會同步放緩。