急升過後現技術調整 上月指標豪宅成交量價齊跌

利嘉閣地產董事張偉文表示，豪宅市場經過首季強勁升勢，加上4月份起政府加徵豪宅物業印花稅，拖累豪宅二手買賣成交量價出現技術調整。綜合利嘉閣地產分行數據，4月份全港35項指標豪宅僅錄202宗二手買賣個案，較3月份的253宗減少20%外，成交造價亦按月下跌1.5%至平均每方呎17,728元水平。上月豪宅二手市場表現失色，相信主要受市場淡靜氣氛影響所致。

按各區表現分析，港、九、新界三區豪宅二手交投均見全線回落，港島區市場交投減幅較大。事實上，該區18項指標豪宅上月僅錄70宗買賣個案，按月減少25%；按量數計，薄扶林貝沙灣所受影響最大，成交量由3月的37宗銳減至上月的26宗；灣仔會景閣則由8宗減少至2宗，跑馬地比華利山亦由5宗減少至1宗，跑輸大市。至於大潭浪琴園、中半山地利根德閣及東半山嘉雲臺則陷入「零成交」困局。

新界區方面，5項豪宅物業上月累積23宗買賣，按月減少18%，其中西貢匡湖居及大埔康樂園的成交量分別下跌40%及38%，成交量跌幅較同區其他物業為多。至於九龍區，12項指標豪宅上月亦僅錄109宗買賣，按月減少17%，其中尖沙咀港景峰、九龍站君臨天下、筆架山帝景峰、九龍塘又一居及紅磡海名軒的成交量，按月銳減最少30%；相反，九龍塘畢架山一號的成交，則由前月4宗倍增至上月8宗，才能令該區豪宅交投有較少減幅。

由於豪宅造價在首季已累積接近15%升幅，加上政府不斷出手調控為樓市降溫，不少豪宅業主隨即擴大議價空間沽樓，令豪宅售價在高位借勢向下輕微調整。數據顯示，4月份35項指標豪宅的加權平均成交呎價報17,728元，較3月份18,003元微跌1.5%，而且，樓價今年累積升幅亦相應縮窄至12.3%，個別物業如京士柏君頤峰、九龍塘畢架山峰及筆架山帝景峰的樓價，更在上月下跌4.3%至4.8%不等，成為上月樓價實質跌幅最多的三項物業。

張偉文指出，樓市氣氛轉靜，港府亦正積極壓抑樓市，用家及投資者入市將更為審慎，而且，內地資金收緊銀根，「北水」來港料短暫受影響，在拉鋸膠著的市況及購買力減弱的的環境下，估計5月份豪宅買賣交投會在目前的低位徘徊，直至世界盃賽程完結後才可望顯著回升，至於樓價則會在現水平上落波動。