市道復旺 上月商廈登記創8個月新高

利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，儘管住宅市場近月走勢轉弱，但投資物業交投卻有表現出色，受惠內地資金湧入商廈市場，加上各級商廈價格相比豪宅落後，吸引本地投資者把握低息環境大舉購置各類樓面，令3月份商廈買賣登記量顯著彈升。根據土地註冊處數據所得，4月份全港共錄297宗商廈買賣登記﹙數字反映3月份的實際市況﹚，較3月份的241宗增加23%外，並創近8個月新高；與此同時，由於3月份市場錄得價值逾億元的大手物業買賣，從而刺激期間大市成交總值跳升1.16倍至51.6億元，創下自08年2月以來、即近27個月的新高，可見投資物業市道顯著轉旺（圖一）。

上月商廈買賣登記大幅飆升，主要受惠中上價碼物業成交激增所致。數據顯示，4月份價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記共有24宗，數字較3月份激增2倍，成為上月登記量增幅最大的物業類別；價值介乎1,000萬至2,000萬元物業的買賣登記量亦大增近倍，由3月份的23宗跳升之4月份的45宗，按增幅計排名第二。

除了一般中上價碼物業交投顯著轉旺外，價值2,000萬元或以上的貴重物業亦同時保持活躍，全月市場共錄33宗買賣登記，與前月看齊，不過，由於當中涉及多宗超大額買賣，包括：價值18.25億元的鰂魚涌富通大廈全幢、價值合共約7.66億元的上環中遠大廈3層全層樓面、以及總值接近3.67億元的一號東港4層全層樓面，因而推動成交總值激增1.39倍至39.24億元水平。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，共有5個分區登記量有所增加，其中九龍灣及觀塘兩大新興商業區因有全新樓面落成，遂吸引資金流入該區市場，帶動上述兩區買賣登記量單月分別激增3.5倍及14.5倍，走勢遠遠跑贏傳統商業核心區市場（表二）。

梁嘉榮指出，雖然目前商廈市場充斥大量資金，而投資者又求貨若渴，形勢有利交投攀升，但鑑於大市貨源亦趨短缺，放盤業主沽貨心態亦不定，封盤情況頻現，窒礙物業交易，市場縱有資金支持，實際上物業交易又未必能同步增加。初步估計，未來三數個月內，每月商廈物業買賣登記量值至少可維持在300宗及30億元水平。