業主放盤價雖減 買家出價更謹慎 50屋苑一周成交284宗 近11周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，港股近日走勢波動，加上希臘問題告急及政府出招壓抑樓市，市場觀望氣氛更濃，就算業主已擴闊議價空間降低成交阻力，但奈何準買家出價、追貨更加謹慎，令二手交投進一步陷入膠著局面。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（3/5 - 9/5）僅錄284宗買賣個案，較前周（26/4 - 2/5）的356宗減少20%，形成連跌三周的頹勢，並創下近11個月的新低外，上周樓價亦同時輕微下跌0.3%。二手成交量價同時向下，正好反映二手大市已步入短期尋底格局。

環顧各區市況，九龍區二手表現最為失色，該區20個指標屋苑上周僅得106宗二手買賣，對比前周的165宗銳減36%，跌幅屬三區之首；新界區21個屋苑上周亦只有129宗買賣，按周下挫12%；反觀，港島區方面，受惠南豐新村及城市花園承接增強，拉動該區9個屋苑的綜合成交量逆市增加11%至上周的49宗。

就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50個屋苑當中，多達60%、即30個屋苑成交量有所下跌，可見跌市牽涉範圍愈見廣泛；一周成交量跌幅多逾50%的屋苑多達8個，數量與較前周相若，包括海逸豪園（跌69%）、德福花園（跌57%）、匯景花園（跌86%）、昇悅居（跌80%）、泓景臺（跌67%）、宇晴軒（跌80%）、銀禧花園（跌60%）及帝柏海灣（零成交）。

樓價方面，由於大市氣氛淡靜，市場承接薄弱，加上部份持貨業主及投資者心急去貨套現，主動減價或擴大議價空間將就買家承接，令整體二手樓價走勢偏軟。數據顯示，50個指標屋苑的樓價便在上周平均下跌0.3%，其中城市花園、蔚藍灣畔、愉景新城、映灣園的造價，更在過去一周錄得4.7%至6.4%的實質跌幅。

陳大偉指出，樓市暫時缺乏利好消息刺激，準買家一方面「怕蝕底」恐入貴貨，未願出手吸納，相反，放盤業主又怕「平賣」單位失獲利良機，亦未願大幅減價割愛，相信在買賣雙方意願拉扯下，預期二手大市將會繼續牛皮拉鋸，物業成交料會低位徘徊外，樓價上落波幅亦相當有限。