樓市轉勢 「夾屋」交投疏落 上月登記量減20% 創半年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府年初宣布推出大量「居屋」及「夾屋」餘貨應市，凍結「夾屋」二手市場的大量購買力，物業交投因而變得疏落，情況從上月樓宇買賣登記之中得到反映。根據土地註冊處資料顯示，4月份全港僅錄23宗「夾屋」二手買賣登記，數字不僅較3月份的29宗減少21%，並創下近半年的單月新低。

雖然大市買賣交投減少，但準買家勇於追價爭貨，推升物業造價，令大市單月成交總值僅僅減少18%至約6,630萬元水平，跌幅較登記量為少。

上月份「夾屋」買賣交投疏落，主要受青衣宏福花園、華景浩景臺及沙田晴碧花園交投大幅減少所致。數據顯示，上述三個屋苑4月份不約而同只錄得1宗買賣個案，登記量較3月份分別銳減67%至75%不等，將軍澳疊翠軒上月更是「零登記」屋苑。

另一方面，由於「夾屋」二手交投轉疏，部份物業造價亦見轉弱，就如馬鞍山雅景臺的單位成交呎價便在上月下跌6.4%，可見在一手貨源選擇增多下，買家出價購買二手單位時顯得較為審慎。

周滿傑指出，鑑於本港經濟正持續復甦，基層市民工作穩定性以至工資開始回升，市民對居屋二手單位的需求更大；另一方面，近月通脹壓力不斷加大，市民買樓保值或「轉租為買」的需求料會因此增加，相信在私宅市場向隅的準買家以至手頭資金充裕的投資散戶，將投放更多資金至居屋二手市場，長線而言，市場交投將可隨大市升勢而向上。不過，政府建議在年中一次過推出四千餘伙居屋貨尾應市，紓解市場龐大的上車需求，相信在一手貨源競爭下，在客源上與「居屋」一手單位重疊的「夾屋」市場，物業交投將會未來三數個月內短暫回落。