大圍美松苑業主減價7%沽樓 713呎賣260萬 呎價3,647元

利嘉閣地產皇牌屋苑大圍區域經理黃偉基指出，二手近況沉寂，單位承接呆滯，不少單位需大幅落價以增加吸引力，就如該行日前促成一宗大圍美城苑自由市場成交個案便屬其中一例，涉及單位位於E座中層02室，三房開則，建築面積713方呎，原開價280萬元，現因買家還價審慎關係，賣方需割價20萬元至260萬元後，才獲買家首肯承接，每呎售價折合3647元，造價較早前同類單位成交低約5%。

據知，賣方在05年以178萬元購得單位，是次轉讓帳面賺價82萬元，折算期間樓價上升46%。

黃偉基補充，美松苑5月至今錄得3宗買賣個案，由於其中一宗成交屬第二市場個案，故此，屋苑造價被拉低至目前平均每方呎3,280元水平。現時，屋苑有約30個買賣放盤，單位平均開價約每方呎3,880元。