一城410呎售171.5萬 折讓4%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田第一城銀城分行（A組）經理何家健表示，東涌賣地績差，新界區二手樓價隨即受壓，沙田第一城頻頻出現低價成交個案，新近一宗涉及44座中高層D室，建築面積410方呎，成交價171.5萬元，每呎售價4,183元，造價較月前同類單位成交低約4%。

據知，賣方在05年以125萬元購得單位，今番單位雖以折讓價轉手，但帳面上仍獲利46.5萬元離場，賺幅37%，甚為可觀。

何家健補充，沙田第一城5月至今累錄35宗二手買賣，平均成交呎價約4,600元。現時，沙田第一城有約700個放盤待沽，平均開價約每方呎4,680元，數值較一個月前回落2%至3%之餘，而一般放盤業主更可接受3%至5%的議價空間，預期沙田第一城造價短期內將有最少3%的下調空間。