上月住宅「摸貨」96.6%獲利創紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，息口低企兼且通漲重臨，拉動二手樓價高位突破，投機者沽樓獲利愈見容易，情況更明確反映在上月買賣登記之上。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，綜合利嘉閣地產研究部資料所得，4月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記當中，有多達96.6%的個案能帳面獲利離場，數值創自00年至今本部開展有關研究以來的新高；與此同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度14.6%，數字亦創下近52個月的次高紀錄，只於3月份14.7%的高位相差0.1個百分點。

回顧今年初二手市場，銀行突然推出超低息「H按」應市後，大量用家及投資資金投放二手市場，加上通漲來臨，誘導資金流入樓市，刺激各區物業成交量價同時「爆升」，為物業投機營造最佳的獲利良機，不過，部份投資者見樓價升勢急勁，寧願繼續持貨賺盡升浪，故此，上季住宅「摸貨」登記宗數未見跟隨樓價同步向上。數據顯示，4月份住宅「摸貨」登記共有177宗，雖然數字上按月增加7%，不過，由於住宅「摸貨」數量增幅卻未及同期整體二手住宅登記量接近20%的增長，故此，住宅「摸貨」佔整體二手住宅買賣登記比率，便相應下滑0.1個百分點至4月份的1.7%，顯示出投機者面對形勢大利的投資環境，大致採取惜貨策略。

由於投機者炒賣貨源的獲利要求提高，故此，住宅「摸貨」獲利成功比率以至帳面利潤等技術指標讀數均見造好。事實上，在上述177宗住宅「摸貨」買賣登記當中，已知買入價的登記有116宗，當中成功獲利有112宗，獲利成功比率96.6%，創下歷史新高。

另外，今年首季每宗「摸貨」成交平均帳面利潤為14.6%，雖然較3月份的14.7%輕微下跌0.1個百分點，但數字仍屬近52個月的次高，可見短炒沽樓利潤高企；其中位於沙田半山「壹號雲頂」6座高層D室的「摸貨」登記，利潤豐厚更成當中的表表者。數據顯示，投資者在08年底以808.3萬元購入單位後，再於今年4月登記以1,138萬元「摸出」，從中賺取329.7萬元帳面利潤，成為上月最賺錢的住宅「摸貨」登記。

周滿傑指出，鑑於樓市近期氣氛逆轉，加上政府預警正積極出招壓抑樓市，在後市能見度降低的情況下，或會觸發投資者將手上持貨「摸出」止賺，刺激下月住宅「摸貨」登記在靜市中顯著增加；不過，由於二手樓價出現逆轉回落跡象，估計投資者「摸售」物業而獲利的成功比率以至獲利幅度則會稍見回落。