股市跌勢喘急 買家入市意欲更低 周末二手預約睇樓量再跌9.5%

利嘉閣地產研究部指出，股市連日急速下滑，累及樓市走勢更為疲弱，準買家入市意欲受挫，加上天氣不穩，擾亂準買家睇樓預約計畫，各大屋苑周末預約睇樓客量因此顯著滑落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,275組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末下跌9.5%外，數字更已連跌三周；客源方面，用家入市意欲薄弱，只有個別投資者無懼風浪，依然積極尋找入市機會，補充存貨，令投資者所佔比重稍微上升0.2個百分點至17.3%，比重連升兩周。

按地區分析，九龍區屋苑的預約睇樓客量跌幅最大，20個指標屋苑周末僅得995組準買家預約睇樓，按周銳減11.6%，區內逾半屋苑睇樓客量均有所下跌，當中新都城的客量更大減27%，跑輸大市。利嘉閣地產海濱南岸（A組）分行經理程沛賢指出，股市近日表現疲弱，雖對準買家造成一定心理壓力，但另一方面，利淡消息卻令個別業主擴闊議價空間將就買家，但似乎減幅暫時未能迎合買家所需，準買家減少睇樓邀約，令黃埔花園周六日睇樓量下跌13%。

新界區21個指標屋苑預約睇樓客量減少8.2%，屋苑睇樓量走勢不一，映灣園客量銳減47%，相反，大埔中心的預約睇樓客量則回升33%。利嘉閣地產大埔太湖分行市務經理雷希華表示，近日金融市場不斷傳出負面消息，令不少睇樓客預期業主議價空間擴闊，於是藉此四出睇樓，希望能以心水低價購入心儀單位，預料下周大埔區二手屋苑成交將因此而增加。

港島區9個指標屋苑的預約睇樓量減少7.5%，當中藍灣半島睇樓量銳減20%，杏花村睇樓量卻不跌反升，增幅達10%。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平表示，近期睇樓客預期議價空間擴闊，希望藉此買入平貨，不過杏花村業主本身財力較穩健，在近期股市波動中未見大損失，因此並不急於出貨，亦有準業主還價過於脫離現實，令業主難以作出讓步。預期雙方需要一段時間調整磨合，杏花村成交才會有所突破。