公屋單位開價貴 買家承接審慎 上月買賣登記逆市滑落30%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，年初私宅樓價急速上漲，不少用家慨嘆上車艱難，如今準買家購買公屋二手單位亦遇到同樣情況，導致此類物業買賣交投顯著減慢。根據土地註冊處資料顯示，4月份全港僅錄28宗公屋二手買賣登記（大致反映3月份實際市況），涉及總值約3,211萬元，兩項數值較3月份分別下挫30%及19%，走勢與同期二手大市成交呈「背馳」。

按個別屋村作分析，儘管公屋二手承接顯著減少，但個別屋邨單位仍受用家追捧。事實上，粉嶺華明邨上月便錄得6宗買賣登記，成為上月交投最活躍的公屋屋村。此外，黃大仙竹園北邨及沙田博康邨則同時錄得3宗買賣登記，同列第二。

另一方面，上月市場合共錄得19宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，其中位於黃大仙竹園北邨柏園樓高層07室、及同邨梅園樓中層04室的交易索價最高，作價同為160萬元；排名第三則是藍田興田邨彩田樓高層19室，成交價157萬元。

周滿傑指出，由於市場氣氛已經減退，加上市場憂心政府將繼續干預樓市，在後市走向不甚明朗的前提下，準買家將繼續抱持觀望狀態，放緩入市，估計買賣成交將會在短期內進一步滑落，登記量料會進一步滑落至每月約20宗的水平。