居屋二手上月成交額14.83億刷新紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，本港經濟持續復甦，加上按揭息率下滑令物業借貸成本下跌，市民上車置業意欲極為強盛，此舉不僅推動私宅買賣成交量連月攀升，作為替代品的居屋二手單位，買賣交投亦愈見興旺。根據土地註冊處最新資料，今年4月份全港居屋屋苑累錄896宗二手買賣登記，較3月份的835宗增加7%；至於同期大市成交總值則達14.83億元，按月增加10%外，更創下自97年11月後、即近149個月的單月新高。

同時，由於私宅樓價不斷上揚，居屋二手單位售價亦被拉動向上。數據顯示，4月份每宗居屋二手成交的平均成交金額約為165.5萬元，數字較3月份的161.3萬元上升2.6%，並創下98年4月以後的新高，可見市民追價上車意欲極為高漲。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，8個屋苑買賣交投均有所增加，按月登記量增幅介乎7%至2.75倍不等，其中屯門澤豐花園、觀塘順緻苑及馬鞍山錦英苑的表現最為突出，買賣登記宗數增長均超過1倍，表現優於同儕；屯門兆康苑則以40宗買賣登記，連續3個月成為熱賣居屋屋苑之首。

樓價方面，在十大活躍成交的居屋屋苑當中，有5個屋苑呎價錄得上升，其中屯門兆禧苑、上水彩蒲苑及馬鞍山富安花園的平均成交呎價，更按月跳升4.8%至11.6%不等，帶領居屋物業成交量價齊升。

周滿傑認為，鑑於本港經濟正持續復甦，基層市民工作穩定性以至工資開始回升，市民對居屋二手單位的需求更大；另一方面，近月通脹壓力不斷加大，市民買樓保值或「轉租為買」的需求料會因此增加，相信在私宅市場向隅的準買家以至手頭資金充裕的投資散戶，將投放更多資金至居屋二手市場，長線而言，市場交投將可隨大市升勢而向上。不過，政府建議在年中一次過推出四千餘伙居屋貨尾應市，紓解市場龐大的上車需求，相信在一手貨源競爭下，居屋二手交投將會未來三數個月內短暫回落。