低息激發投資散戶入市 推升大市交投 上月工廈買賣登記546宗 月增24%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，經過農曆新年的短暫休養期後，3月份物業投資市場重新轉活，在低息環境推動下，大量投資者蜂擁入市掃貨，刺激細價物業以至大市交投顯著飆升。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，4月份全港共錄546宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較3月份的440宗激增24%，並創近4個月新高；不過，由於細價物業買賣比例顯著提升，故此，大市成交總值未能跟隨物業交投上升，相反數字更按月倒跌12%至約15.21億元的偏低水平。

按物業造價分析，上月工廈物業買賣呈現兩極局面，價值700萬元以下的3個價格類別登記量錄得升幅；反觀，價值700萬元或以上合共3個價格類別的物業登記量卻顯著滑落。事實上，活化工廈政策公布後，工廈物業的投資潛力被高度看漲，就連投資散戶亦看好前景，遂以有限資金秘密收集貨源作長線投資，其中價值介乎500萬至700萬元的物業登記量激增1.31倍至37宗，表現最好；相反，市場上貴價大樓面放盤嚴重缺乏，加上買賣雙方開價還價差距甚大，議價拉鋸情況較多，影響成交進度，令上月價值700萬至1,000萬元銳減52%至11宗水平，至於2,000萬元或以上的物業登記更只有4宗，數值之低近年罕見。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現上月傳統工業區的物業交投表現較佳，其中觀塘、九龍灣、新蒲崗、葵涌及荃灣區等分區登記量，便分別增加13%至90%不等。

朱亮恒指出，雖然上月工廈交投有出色表現，但鑑於希臘債務危機突然出現，令市場觀望氣氛隨即轉濃，加上上月有復活及清明節長假，或多或少亦會拖慢買賣成交進程，估計反映4月份大市實際市況的5月份登記數字，登記宗數料會稍微下跌10%至約500宗水平。