樓市調整是否入市良機？

政府上月針對一手新盤銷售程序推出「9招12式」，緊接市區重建局再推出8項強化規管名下發展項目的售樓措施；日前地產代理監管局亦加入戰團，修訂及加入地產代理的銷售指引。

政府連番重搥出擊，決心重整地產銷售市場的運作，既提高了發展商的自律性，增加一手銷售的透明度，亦為地產代理從業員帶來了更清晰的執業指引，令行業更為專業化。但同時，一浪接一浪的措施和指引，亦為市場帶來連鎖反應，令樓市借勢調整，近日樓市成交量明顯下跌，而樓價亦開始出現偏軟，預計短期內亦會開始有限度地向下調整。

「寧買當頭起，難買當頭跌」是普遍市民的入市態度。用家也好，投資者也好，都寧願在樓市起飛，樓價略高於淡市的時候入市，認為這是樓市「到底」後回暖的好徵兆，既不用擔心一買即跌，又可以享受未來的升幅。相反，若出現「當頭跌」的情況，買家則大多選擇煞停入市步伐，靜觀市場走勢，更不會急於入市。

買樓牽涉資金不少，筆者當然明白買家都希望將市況看個清楚明白，十拿九穩才動身入市。就近日的市況及未來經濟環境來看，筆者認為今次的調整只屬短暫。在政府連番出招後，早前有新盤帶頭跟足指引推售，市場反應熱烈，至今已售出一半單位。由此可見，買家對置業仍有很大的需求，市場購買力及承接力相當穩健。

其實，從另一個角度看，樓市調整對買家亦不無好處，部分業主見樓市出現緩和，均願意增加議價的空間，有意置業的人士，在這時候反而有機會找到一些俗稱「筍盤」的單位。當然，部分準買家會希望繼續按兵不動搏取更大的跌幅，什至希望「撈底」，因此目前的確是買家需要作出抉擇的時候。

最後，筆者預期，在內地資金充裕及銀行息口低企等利好因素支持下，今次樓市調整只屬曇花一現，成交價量跌幅亦傾向輕微，相信緩和一季，待世界盃及考試旺季等等因素淡出之後，樓市就會從新熾熱起來。

【刊於2010年5月14日Capital Weekly專欄】