樓市調整料曇花一現

政府針對一手新盤銷售程序的措施浪接浪，繼上月推出「9招12式」後，市區重建局近日再推出8項強化規管名下發展項目的售樓措施。在政府連番重搥出擊之下，不但提高了發展商的自律性，增加一手銷售的透明度，同時亦帶來連鎖反應，令樓市借勢調整，根據本公司數據顯示，近日樓市成交量明顯下跌，而樓價亦開始出現偏軟，預計短期內亦會開始有限度地向下調整。

買家對於入市，向來採取「寧買當頭起，難買當頭跌」的態度。筆者從過往的經驗看到，無論是用家或是投資者，寧願在樓市起飛，樓價略高於淡市的時候入市，認為這是樓市「到底」後入市的好機會。相反，如現時「當頭跌」的市況來看，絕大部分買家寧願靜觀市場變化，暫時按兵不動，更不會急於入市，以免今天買樓，明天跌價，造成損失。

然而，筆者一直強調，近日的調整只屬短暫。在政府連番出招後，近日有新盤帶頭跟足指引推售，市場反應熱烈，至今已售出一半單位。由此可見，買家對入市依然蠢蠢欲動，市場存在雄厚的購買力和承接力。

在內地資金充裕及銀行息口低企等利好因素支持下，今次樓市調整只屬曇花一現，預期緩和一季，待世界盃及考試旺季等等因素淡出之後，樓市就會從新熾熱起來。現時是買家需要作出抉擇的時候，到底是趁目前議價空間比較大的情況下趁機搜尋「平貨」入市，或是繼續按兵不動搏取更大的跌幅，且交由各位準買家自行定斷。

【刊於2010年5月8日信報專欄】