樓市喘息 買家靜觀其變

繼政府上月推出「9招12式」後，市區重建局近日再推出8項強化規管名下發展項目的售樓措施。政府連番重搥出擊，旨在提高發展商的銷售透明度，同時亦令樓市借勢調整，依市況所見，上述兩個目的已成功達到，樓市成交量應聲下跌，而樓價亦開始出現偏軟，預計短期內會開始向下調整。

根據過往經驗，無論是用家或是投資者，入市均會抱持「寧買當頭起」的心態，以現時「當頭跌」的市況來看，絕大部分買家寧願暫時按兵不動，不會急於入市。然而，近日有新盤在政府連番出招後，首先跟足指引推售，至今已售出一半單位，反應熱烈，由此可以推斷，買家的購買力和承接力依然強橫，只是在現時一片風聲鶴唳的情況下，稍為放慢入市步伐，靜觀其變。

筆者認為，在內地資金充裕及銀行息口低企等利好因素支持下，今次樓市調整只屬曇花一現，預期樓市緩和一季之後就會從新起動。因此，從另一個角度看，在目前議價空間比較大的情況下，有意置業的人士可趁機在市場上搜尋「平貨」，把握上車的機會。

 【刊於2010年5月7日Am730專欄】