房策出台日子短 影響未全現 50指標屋苑上月交投微跌2%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，政府近日推出「九招十二式」規管樓市，雖令熾熱的樓市即時降溫，然而，由於政策推出日子尚短，影響尚未完全顯露，加上上月初復活及清明長假中，二手大市極其暢旺，故此，在好淡形勢相互抵銷下，4月份二手交投仍可與3月份看齊。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，4月份全港50個指標屋苑共錄2,031宗買賣，數字只較3月份2,063宗輕微下跌2%，未見太大變化。

回顧上月市道，港、九、新界三區屋苑的買賣成交量走勢各異，其中新界區屋苑表現較好。數據顯示，該區21個指標屋苑上月共錄981宗買賣，較3月份的928宗增加6%；九龍區屋苑的綜合成交量則按月微增不足1%至781宗；反觀，港島區屋苑交投則較為淡靜，9個指標屋苑全月只錄得269宗買賣，按月下跌24%。

按屋苑分析，政府出招規管樓市，對樓市未有造成太大的壓力。事實上，列入受觀察指標屋苑名單當中，上月只有28個屋苑的成交量有所滑落，所佔比率56%，僅過半數，牽涉範圍未算廣泛。按量數計，上月還有三個屋苑，包括美孚新村（102宗）、嘉湖山莊（167宗）及映灣園（157宗）錄得「破百」的佳績，當中成為上月三大熱賣二手屋苑，可見新政下樓市走向漸趨理性。

樓價方面，政府加強規管樓市後 二手樓價漲勢亦見稍稍放緩。數據顯示，4月份50個指標屋苑的加權平均成交呎價報5,273元，雖然較3月份的5,208元再升1.3%，不過，數值相比首季每月樓價漲幅（1月：升2.7%、2月：升2.3%、3月：升1.7%）已收窄不少，只有個別貨源短缺的屋苑如維港灣、宇晴軒及海逸豪園的樓價在上月實質上升4.8%至7.8%，情況較為特殊。

廖偉強指出，由於目前市場觀望氣氛濃厚，加上後市能見度有所降低，相信準買家將暫時休養生息，靜觀市場變化，直至度過5、6月份的靜市及世界盃賽程過後，以及外圍形勢有利之時，購買力才會重新釋放出來。在市民置業意欲降低的情況下，預期5月份二手交投將會較4月份減少10%至20%，而樓價亦會在現水平2%以內上下波動。