樓市受壓 二手交投持續放緩 50屋苑一周356宗買賣減14% 連跌兩周

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市近日變成「政策市」後，大市暢旺的勢頭開始逆轉，加上外圍經濟不穩，國內熾熱經濟亦遭政府出手降溫，而且，今年內地五一黃金周假期大幅縮短，更令二手大市失去國內資金的依靠，二手交投愈見淡靜。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（26/4 - 2/5）僅錄356宗買賣個案，較前周（19/4 - 25/4）的414宗減少14%，連跌兩周外，上周樓價亦同時輕微下跌0.5%，反映二手市場正陷入整固之局。

環顧各區市況，港島區二手表現較為失色，該區9個指標屋苑上周僅得44宗二手買賣，對比前周的65宗銳減32%，跌幅屬三區之首；新界區21個屋苑上周亦只有147宗買賣，按周下挫26%；反觀，九龍區方面，受惠龍頭屋苑美孚新村業主擴闊議價空間出售物業，吸引投資者及用家追捧，刺激屋苑成交量逆市大增55%外，此舉更帶動該區20個屋苑的綜合成交量微增9%至上周的165宗。

就屋苑表現而言，列入觀察範圍的50個屋苑當中，過半數、即27個屋苑成交量有所下跌，可見跌市牽涉範圍廣泛；一周成交量跌幅多逾50%的屋苑多達8個，數字與上周相若，包括南豐新村（跌75%）、藍灣半島（跌57%）、將軍澳中心（跌55%）、帝柏海灣（跌67%）、牽晴間（跌60%）、綠楊新村（跌67%）、錦繡花園（跌67%）及傲雲峰（零成交）。

樓價方面，由於大市氣氛淡靜，市場承接薄弱，惟部份持貨業主及投資者心急去貨套現，主動減價或擴大議價空間將就買家承接，令整體二手樓價走勢偏軟。數據顯示，50個指標屋苑的樓價便在上周平均下跌0.5%，其中昇悅居、宇晴軒及牽晴間的造價，更在過去一周錄得5.9%至6.8%的實質跌幅。

陳大偉指出，樓市未來走向欠明朗，準買家、投資者未敢貿然入市，觀望態度依然農曆；而且，業主議價空間擴闊速度緩慢，單位現開價普遍未算吸引，在相互拉鋸影響下，預期二手大市短期內仍會處於牛皮拉鋸局面，估計在未來兩、三周內，50指標屋苑的綜合成交量將會徘徊在300餘宗的偏低水平。