調控陰霾未散 市場繼續觀望 周末二手預約睇樓量再跌11%

利嘉閣地產研究部指出，特區政府近期連番出招為樓市降溫，樓市旺勢暫時得到歇息，加上希臘局勢陰晴不定，而中央政府亦壓抑內地過熱樓市，本地樓市觀望氣氛更為濃厚，情況更在周末二手屋苑的預約睇樓量得到反映。根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個指標屋苑只有2,520組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末下跌10.6%，並且連跌兩周。

客源方面，投資者見樓市短期受壓，再度出動搜索低水筍盤，令投資者預約睇樓比重相應微升0.5個百分點至17.1%，取態較一般用家積極。

按地區分析，新界區屋苑的預約睇樓客量跌幅最大，21個指標屋苑周末預約睇樓客量下跌11.9%，跌幅比整體（10.6%）為高，區內大多數屋苑睇樓客量均有所下跌，當中以大埔中心跌幅最大，周末睇樓量僅及上周一半。利嘉閣地產馬鞍山中心分行助理區域經理楊震霆指出，雖然二手市場觀望氣氛濃厚，不過，馬鞍山區業主長線看好樓市之餘，加上本身頗具實力，放盤單位因此未見大規模割價，預料下月該區二手交投仍會較為疏落。

港島區9個指標屋苑預約睇樓客量減少10.7%，當中除杏花村外，睇樓量均顯著收縮13%至21%不等。利嘉閣地產康怡（南座）分行高級經理施遠洋表示，鰂魚涌區二手市場較為成熟，對政府房策及金融消息較為敏感，政府推出新售樓指引後議價空間立即擴闊，業主叫價較為貼市，有助推動成交，加上有買家藉此吸納平貨，預料下月區內交投將保持平穩。

九龍區20個指標屋苑的預約睇樓量減少9.6%，當中西九龍屋苑睇樓量普遍錄得下跌，東九龍區表現較好，其中匯景花園睇樓量不跌反升，升幅達33%。利嘉閣地產匯景廣場分行高級經理湯炳強表示，近期不少大企業如銀行及保險公司接連進駐東南九龍新興商業區，帶挈大量工作人口流入該區二手屋苑，加上港島區租金上調幅度大，推動一眾白領到九龍東置業，睇樓量因此上升。