細價樓需求大 首季登記再破萬

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然中價樓買賣主導今年二手大市，但按揭息口不斷向下尋底，推低上車門檻，加上住宅租金趨升，分支家庭及年青買家紛紛買樓自住個案有所增加，細價私宅買賣交投亦有亮麗表現。今年首季土地註冊處共錄10,060宗價值100至200萬元二手私宅買賣登記，涉及金額接近154.2億元，兩項數字較去年末季分別反彈15%及17%，表現貼近全年年中旺市時的水平。不過，細價二手私宅買賣，佔整體大市成交比例則輕微下跌1.9個百分點至37.8%，

按地區分析，發現細價二手私樓交投最活躍的十個地區當中，7個新界地區登記量均有所上升，增幅由13%至69%不等，升勢顯著，其中沙田區表現最為理想，該區去季共錄752宗買賣登記，按季增長69%；此外，細價樓集中地屯門區，則以1,189宗買賣登記，繼續衛冕榜首，成交量較去年末季增加39%。

再按屋苑分析，十大熱賣細價私宅屋苑的成交價量均有所增加，成交宗數增幅由5%至1.12倍不等，而呎價亦見2.5至6.1%的升幅；當中，沙田第一城及花都廣場深受用家追捧，登記量分別大幅增加87%及1.12倍，至403宗及127宗水平。另外，西鐵概念刺激屯門市廣場買賣成交，呎價上升6.1%，為各屋苑之冠。

數據顯示，細價屋苑成交雖以新界屋苑居多，但當中亦不乏港島區屋苑，其中，西灣河太安樓高層１室，建築面積465呎，作價164萬元，每呎售價3,527元；鰂魚涌得利樓高層28室，建築面積480呎，售120萬元，每呎亦僅,2500元，可見目前市場不乏細價樓宇可供上車用家選擇。

周滿傑指出，樓市首季急衝一輪後，樓價已累積相當升幅，市民追價購買中價樓宇漸見吃力，中價二手樓交投增長可能有所減慢；反觀，今年細價樓造價升勢相對落後，加上息口低企，形勢有利上車用家及分支家庭入市，估計次季細價樓交投可望不受大市環境影響，持續高度增長，全季買賣登記宗數更有機會攀升至1.1萬宗水平。