樓價急漲 97業主沽樓賺錢者眾 上季共得306宗個案 近年最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市走勢持續強勢，在存貸息率低企及游資追捧下，樓價上升更勢如破竹，個別物業現價更已成功97年樓市高峰，令在97年樓市高峰入市的苦主，可以轉售物業並且獲利離場。根據最新資料所得，今年首季全港共有306宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至今年首季登記轉售獲利的私人住宅）的登記個案，涉及金額約14.43億元，兩項數字較前季同時激增56%，並一同創下本部自06年起開展有關統計以來的季度新高。

以區域而言，由於港島區樓價升幅優於九龍及新界區，獲利買賣登記量亦以該區居首，該區首季共錄183宗登記，較前季的117宗激增56%外，買賣登記佔全港整體比例更達60%之多；九龍區則有75宗，亦較前季增加27%；新界區樓價近月急起直追，全區去季共得48宗登記，較前季增加1.4倍。再按小區劃分，豪宅價格升勢繼續傲視同儕，故此，97業主轉售物業獲利個案主要集中在豪宅地段，其中西半山、堅尼地城/西營盤、跑馬地/大坑區，分別錄得36、35及21宗轉售獲利登記，成為獲利登記最多的三個地區。九龍核心市區地段旺角/油麻地區則以20宗登記位列第四。

按樓價分類，價格介乎100萬至200萬元、200萬至700萬元的轉手獲利個案分別達100宗及110宗，登記量較去年末季同時飆升1倍，增幅最大；至於期內登記量最多的物業為價值介乎200至500萬元以下的「中價盤」，上季則有110伙單位能「重見天日」，佔大市整體登記的36%。

豪宅升值潛力較高，從首季獲利金額最高的登記中得到反映，上榜的首十宗登記悉數位處豪宅地段，賺幅介乎25%至80%不等，較平均賺幅22.9%為高，當中獲利金額最多的是屬於跑馬地樂陶苑A座中高層01室的轉手個案，原業主在97年以2,500萬元購入物業後一直堅守12年多，直至今年首季才以3,800萬元易手，帳面獲利1,300萬元，賺幅達52%。

周滿傑指出，縱然樓市近期走勢開始放緩，但二手樓價依然步步高陞，豪宅物業造價依然步步高陞，加上本港樓市仍擁有「兩低一多」的優勢，包括「低利率、低借貸、多資金」等利好因素存在，相信刻下樓市整固僅屬短暫，樓價向上的格局未變。周氏相信，次季「97賺錢貨」買賣登記料會持續增加外，數字更有可能超越400宗水平。