鯉景灣兩房630呎售460萬

利嘉閣地產皇牌屋苑鯉景灣分行經理施志剛稱，政府預告將出手壓抑過熱樓市後，整體大市尤其是西灣河區一帶二手交投明顯減少，樓價升幅亦稍見緩和。該行日前錄得鯉景灣一宗二手買賣，成交涉及怡茵閣高層E室，單位兩房開則望內園，建築面積630方呎，成交價460萬元，成交呎價折合7,302元。

據了解，賣方在90年以117萬元購入物業，今番單位易手，帳面獲利343萬元離場，折算單位在過廿年間升價逾2.9倍。

施志剛表示，鯉景灣本月至今累錄13宗買賣個案，雖然成交量較上月同期減少13%，不過，屋苑造價則按月上升4.5%至目前平均每方呎7,279元水平。目前，鯉景灣有約300個買賣放盤待沽，單位平均開價約每方呎7,500元，一般業主可接受2%至3%議價空間。不過，鑑於目前準買家出價極為審慎，估計業主需相應擴大議價空間到3%至5%水平後，才能達至吸引水平，重新吸引買家承接。