沙田廣場904呎520萬易手 呎造5,752元 折讓5%

利嘉閣地產皇牌屋苑好運中心分行聯席董事郭建民指出，政府預告出手調控樓市後，二手業主賣樓議價普遍心態軟化，令市場近日出現不少折讓成交，就如該行日前錄得沙田廣場一宗同類買賣個案，便屬最佳例證，成交涉及銀星閣中層01室，建築面積904方呎，成交價520萬元，造價較同類單位市值550萬元低5.4%。

據知，賣方遠在87年便以93萬元購得單位，一直持有合共23年後至今才首肯轉手，現帳面大幅獲利427萬元離場，折算單位身價累升接近4.6倍。

郭建民補充，沙田廣場4月至今暫錄2宗買賣個案，平均成交呎價約5,352元。現時，屋苑僅餘約35個買賣放盤，單位平均開價約每方呎6,000元。