35豪宅租金上月猛漲3.6% 近7個月最勁

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅租金今年重現強勢，租金租賃需求顯著回升，租金亦見加速上揚。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業3月份加權平租呎租最新報32.8元，較2月份的31.6元上升約3.6%，單月漲幅更創下近7個月新高，首季租金累漲幅更相應提升至約9.7%。與此同時，由於租金近月升勢凌厲，故此，租金現水平只僅較08年6月高峰平均每方呎34.4元，亦只相差4.7%。

按地區分析，港、九、新界三區豪宅租金全面急漲，其中九龍區豪宅升速較快，按月平均漲3.8%，至於港島及新界區豪宅，租金亦在上月平均分別上漲3.6%及2.3%。以個別豪宅物業計，灣仔會景閣表現最突出，整體呎租按月飆升15.0%，成為眾豪宅物業升幅之冠；尖沙咀港景峰及西半山雍景臺同樣有不俗表現，租金較前月分別大幅上升12.6%及11.8%，排名次、季；另外，九龍塘又一居的租金亦單月急漲逾10%。

租賃市道方面，農曆新年後豪宅租賃市場活動顯著轉活，3月份全港35項指標豪宅累錄217宗租賃成交，數字較2月份激增70%，成交量更創近8個月新高；三區之中，九龍區豪宅成績較出色，12項指標豪宅上月累錄82宗租賃成交，按月大增91%，尖沙咀港景峰租賃成交由前月1宗，大增7倍至上月8宗，表現區內最好。

港島區18項豪宅物業上月共錄122宗租賃，按月增加61%，南區浪琴園、中半山曉峰閣及嘉富麗苑、灣仔會景閣及北半山寶馬山花園上月租賃成交亦最少增加2倍，跑贏大市。至於新界區，5項豪宅物業上月錄13宗租賃個案，按月增44%。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，受惠經濟好轉，企業外地要員回流香港工作，加上企業普遍同時提高發放房屋津貼，令豪宅租賃成交量價顯著回升；在通漲壓力重現，加上客源基礎擴大的配合下，豪宅租金將可跟隨大市繼續上升，在今年上半年前，整體豪宅租金仍可望再有5%的上升空間。